房地產(chǎn)暴利時代已終結(jié)
2008-08-11 10:45:55
在房地產(chǎn)走向撲朔迷離,政府救不救市的口水爭論中,權(quán)威終于出聲了, 5日,國家統(tǒng)計局發(fā)表評論稱:目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸……
統(tǒng)計局：三大理由不支持高房價
國家統(tǒng)計局5日發(fā)表了題為“2008年二季度經(jīng)濟(jì)述評:市場不支持高房價”的文章，文章認(rèn)為，房價下調(diào)是必然的，而且“在確信房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定下來之前，政府不會過早地松動房地產(chǎn)的調(diào)控政策”。
1.宏觀政策不支持高房價
從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢方面來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長33.5%，房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)仍然維持在100點(diǎn)以上的高位。這表明，房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的格局并未改變。從政策面來看，房地產(chǎn)是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)對象。業(yè)界專家分析，對房地產(chǎn)調(diào)控有兩個方面:一是進(jìn)一步實(shí)行從緊的貨幣政策；二是進(jìn)一步對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，把中等收入階層住房、流動就業(yè)人口如農(nóng)民工等劃到政府干預(yù)和保障范圍之內(nèi)。
今年上半年各地房價環(huán)比出現(xiàn)下降，說明政府的宏觀調(diào)控效果終于得以顯現(xiàn)，購房需求受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的抑制，房地產(chǎn)泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力，房價開始回歸理性。房價漲幅高位回落，中央的調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)，調(diào)控方向不可能在房價依然較快上漲的情況下發(fā)生改變。因此新華社發(fā)表評論文章:“豈能房價一跌就喊救市”。
2.需求層面不支持高房價
據(jù)全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長6.3%，遠(yuǎn)低于房價近幾年的增長幅度。
為了抑制投機(jī)性需求，自去年下半年以來，央行、銀監(jiān)會出臺了多次加息和提高存款準(zhǔn)備金率的政策措施，從開發(fā)商和購房者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機(jī)需求。尤其是提高第二套住房首付比例和貸款利率的政策，對遏制投機(jī)作用更加明顯；超越購買能力的“恐慌性”購房行為也得到控制。于是造成了今年房地產(chǎn)市場的另一個顯著特點(diǎn)———銷售面積大幅度下滑，成交量嚴(yán)重萎縮。
成交低迷只能說明需求方認(rèn)為價格不合理，市場觀望氛圍較重，房價自然還會下跌。按照國內(nèi)目前購房者群體的情況，以及普通百姓的收入增長速度，不足以支撐房價的高位運(yùn)行狀態(tài)，房價下調(diào)是必然的。
3.資金供給不支持高房價
對于房地產(chǎn)市場來說，決定房價走高的關(guān)鍵在于資金，當(dāng)流向房地產(chǎn)的資金足夠多，就可能推動房價上漲，反之亦然。但就目前的現(xiàn)狀而言，對房地產(chǎn)行業(yè)似乎并不能形成這種支撐。
自2007年9月27日起，我國實(shí)施了房貸新政和貸款規(guī)模調(diào)控政策，銀行向房地產(chǎn)領(lǐng)域輸入的資金流量迅速減少。現(xiàn)在，央行依然執(zhí)行從緊的貨幣政策。有關(guān)部門制定了一系列法規(guī)，打擊房地產(chǎn)的過度投機(jī)炒作，此外從緊的貨幣政策造成銀行信貸投放進(jìn)一步放緩，這就意味著房地產(chǎn)發(fā)展商獲得開發(fā)貸款的難度更大，資金面更趨緊張。
維持房地產(chǎn)商資金快速回籠的另一個通道———銷售，今年表現(xiàn)一直不佳。不論是商品房銷售面積，還是商品房銷售額均為負(fù)增長，出現(xiàn)了近年來房地產(chǎn)市場少有的“冷”現(xiàn)象。然而，對于目前五花八門的樓市優(yōu)惠促銷手段，消費(fèi)者并不買賬，因為他們需要的是真正的降價和實(shí)惠。
炒樓者：不要用“斷供”潮來要挾政府
這幾天，深圳樓市居民住房按揭貸款斷供被熱炒，相關(guān)監(jiān)管部門已經(jīng)開始展開調(diào)查。但通過分析我們認(rèn)為，深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生，即使發(fā)生了也不過是幾個孤案，不值得大驚小怪，也不要用這種斷供潮來要挾政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，讓中國房地產(chǎn)市場重新成為一個炒作投機(jī)的市場，讓開發(fā)商大獲暴利。
首先，深圳房價下跌了30%，但其對自住需求的居民住房也不會造成多少影響。因為對購房自住的人，深圳房價下跌并不能改變已購買住房的基本效用。在住房按揭貸款沒有增加或減少的情況下，除非少數(shù)居民碰到突發(fā)性事件，沒有一個居民會隨意選擇斷供。因為斷供的居民戶不僅要承受已支付首付的損失、已供款的損失及住房交易費(fèi)用的損失，而且會損毀個人信用記錄。因此，住房投資者不是隨意看到房價下跌就斷供，其一定會考慮有形及無形成本，不是迫不得已不會選擇斷供。在香港，在嚴(yán)重負(fù)資產(chǎn)的1997-2003年，根本就沒有多少人會選擇斷供。因為，一旦這樣的情況發(fā)生，就得影響個人一生的生活。
其次，對于投資性購房者，一則其在購房者中所占比重不高，即使這些投資者要斷供，對整個深圳的影響也十分小。二則投資性購房者斷供的節(jié)點(diǎn)，是房價下跌到其要還銀行的按揭貸款與住房的市值均衡點(diǎn)上。如果要還銀行的貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房市值，投資者斷供的可能性較大。但是投資者是否斷供還得由他對房地產(chǎn)市場價格預(yù)期來決定。如果預(yù)期房價下跌只是短期的，那么其斷供的機(jī)率不大。如果預(yù)期房價下跌會持續(xù)并且幅度過大，那么可能會選擇斷供。三是如果投資違規(guī)操作，比如零首付、低比重首付等，那么只要房價有一定調(diào)整，這些投資者就可能選擇斷供。但是，這是政府打擊的對象。
你有必要去同情那些炒房客的跳樓秀嗎？（繼深圳鬧得不可開交的“斷供潮”之后，炒樓者又出狠招。8月2日廣州某樓盤20多名業(yè)主不滿房價下跌，爬上還未竣工的樓房揚(yáng)言“要跳樓”。逼于壓力，開發(fā)商承諾本周三再次協(xié)商）。近年來炒樓者塑造了這樣一個群體形象:有種人不用工作，他們在全國飛來飛去，買下樓盤，然后喝茶靜等時間飛逝，半月或一年后轉(zhuǎn)手賣出，賺下民工流血流汗一輩子也賺不到的財富。輕松的來錢渠道讓炒樓者充滿優(yōu)越感，甚至嘲笑所有非圈子內(nèi)的人:你們?yōu)槭裁床怀捶?？你們永遠(yuǎn)是窮人，永遠(yuǎn)買不起房。
那么，今天這些聰明與財富化身的新貴們?yōu)楹螠S落到要跳樓的地步？原因無它，僅僅是房價下跌而已(還不見得是真跌)。房價上漲風(fēng)光無限，房價下跌則淪為跳樓一族，這跟賭徒有何區(qū)別？
揚(yáng)言跳樓的業(yè)主確實(shí)很慘，但在房價上漲時他們干什么來著？80萬買來的房子喝完一杯茶后100萬賣出，別人忙活幾年甚至一輩子也賺不到的20萬財富輕松入袋，數(shù)錢數(shù)到手軟的那會，他們是怎么嘲笑買不起房的人來的？如果說房價上漲時他們是以智慧賺錢，那么房價下跌時他們的智慧又丟在哪了，何苦去演拙劣的跳樓秀。真有人炒樓炒到跳樓，興許我們無話可說。但世界不是圍著炒樓者而轉(zhuǎn)的，房價有漲必有跌，炒贏時沒人嫉妒你，但炒虧時，也應(yīng)該“所有痛都自己一個人扛”。
開發(fā)商：應(yīng)從“豬倌”身上學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)型
蓋房子和養(yǎng)豬，這兩件風(fēng)馬牛不相及的事，如今在南京的地產(chǎn)開發(fā)商身上聯(lián)系起來了。在南京市，房地產(chǎn)企業(yè)正紛紛“轉(zhuǎn)身”養(yǎng)豬企業(yè)，且為數(shù)不少，轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬的房企已達(dá)數(shù)十家，且這一數(shù)字正加速上升。江蘇富騰農(nóng)康農(nóng)牧發(fā)展有限公司已經(jīng)投產(chǎn)生豬養(yǎng)殖半年之久，在江蘇的多個地方進(jìn)行了生豬養(yǎng)殖的投資，其投資規(guī)模目前來看是江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)中投資較大的一個，也是轉(zhuǎn)型較為成功的一家。該公司將在未來5年內(nèi)投資12億元人民幣實(shí)現(xiàn)生豬的規(guī)?；B(yǎng)殖，達(dá)到年出欄生豬180萬頭的規(guī)模。
轉(zhuǎn)型生豬養(yǎng)殖的南京房產(chǎn)企業(yè)還有不少，南京金東城集團(tuán)已開始在江寧橫溪街道開建年出欄生豬5萬頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場?？蛋l(fā)集團(tuán)將投資5000萬元在江寧湯山和湖熟建設(shè)年出欄4萬頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場。還有，南京雨發(fā)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司將在浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)投資建設(shè)萬頭規(guī)模的養(yǎng)豬場，該項目已經(jīng)在浦口區(qū)破土動工，生豬種苗尚未進(jìn)入。
這種現(xiàn)象，是一個逆轉(zhuǎn)。“花無百日紅”，想當(dāng)年，多少各行各業(yè)的企業(yè)，從國字號的到民營的，從實(shí)力強(qiáng)的到底子薄的，無不愿進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，哪怕沾點(diǎn)邊也好。
面對銷售萎縮的市場，開發(fā)商需要調(diào)整心態(tài)，認(rèn)識到房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)這個事實(shí)，必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡。世界上沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場，在長達(dá)10年的房價上漲之后，國人應(yīng)該開始熟悉一個房價理性回歸的市場。在確信房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定下來之前，政府不會過早地松動房地產(chǎn)的調(diào)控政策。所以開發(fā)商必須“一葉知秋”轉(zhuǎn)變思路，不要陷進(jìn)去無法自拔，應(yīng)該盡快學(xué)會轉(zhuǎn)型，哪怕去當(dāng)“豬倌”也好。
目前政府從各方面加大了宏調(diào)力度，樓市步入行業(yè)周期低谷，適當(dāng)轉(zhuǎn)型可規(guī)避風(fēng)險，而國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部等相關(guān)部門紛紛出臺的政策，生豬養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)項目將獲得財稅政策上的大力支持與補(bǔ)貼。有位轉(zhuǎn)型“豬倌”的開發(fā)商風(fēng)趣地說，“賣豬肉比賣房好”。盡管這只是房產(chǎn)商的一句玩笑話，卻顯示出我國經(jīng)濟(jì)走向和熱點(diǎn)已經(jīng)開始發(fā)生變化。開發(fā)商目前面臨拿地難、貸款難以及賣房難等諸多問題，而生豬產(chǎn)業(yè)至少可獲國家支持，在CPI高企背景下，豬肉價格一直居高不下，開發(fā)商始終以逐利為目的，下一個獲利豐厚的投資熱點(diǎn)也許將是農(nóng)業(yè)項目，可能就是其中的生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，人家搞資本玩金融的高盛不是已經(jīng)到中國來開始養(yǎng)豬了嗎？
統(tǒng)計局：三大理由不支持高房價
國家統(tǒng)計局5日發(fā)表了題為“2008年二季度經(jīng)濟(jì)述評:市場不支持高房價”的文章，文章認(rèn)為，房價下調(diào)是必然的，而且“在確信房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定下來之前，政府不會過早地松動房地產(chǎn)的調(diào)控政策”。
1.宏觀政策不支持高房價
從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢方面來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長33.5%，房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)仍然維持在100點(diǎn)以上的高位。這表明，房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的格局并未改變。從政策面來看，房地產(chǎn)是宏觀調(diào)控的重點(diǎn)對象。業(yè)界專家分析，對房地產(chǎn)調(diào)控有兩個方面:一是進(jìn)一步實(shí)行從緊的貨幣政策；二是進(jìn)一步對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，把中等收入階層住房、流動就業(yè)人口如農(nóng)民工等劃到政府干預(yù)和保障范圍之內(nèi)。
今年上半年各地房價環(huán)比出現(xiàn)下降，說明政府的宏觀調(diào)控效果終于得以顯現(xiàn)，購房需求受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的抑制，房地產(chǎn)泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力，房價開始回歸理性。房價漲幅高位回落，中央的調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)，調(diào)控方向不可能在房價依然較快上漲的情況下發(fā)生改變。因此新華社發(fā)表評論文章:“豈能房價一跌就喊救市”。
2.需求層面不支持高房價
據(jù)全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長6.3%，遠(yuǎn)低于房價近幾年的增長幅度。
為了抑制投機(jī)性需求，自去年下半年以來，央行、銀監(jiān)會出臺了多次加息和提高存款準(zhǔn)備金率的政策措施，從開發(fā)商和購房者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機(jī)需求。尤其是提高第二套住房首付比例和貸款利率的政策，對遏制投機(jī)作用更加明顯；超越購買能力的“恐慌性”購房行為也得到控制。于是造成了今年房地產(chǎn)市場的另一個顯著特點(diǎn)———銷售面積大幅度下滑，成交量嚴(yán)重萎縮。
成交低迷只能說明需求方認(rèn)為價格不合理，市場觀望氛圍較重，房價自然還會下跌。按照國內(nèi)目前購房者群體的情況，以及普通百姓的收入增長速度，不足以支撐房價的高位運(yùn)行狀態(tài)，房價下調(diào)是必然的。
3.資金供給不支持高房價
對于房地產(chǎn)市場來說，決定房價走高的關(guān)鍵在于資金，當(dāng)流向房地產(chǎn)的資金足夠多，就可能推動房價上漲，反之亦然。但就目前的現(xiàn)狀而言，對房地產(chǎn)行業(yè)似乎并不能形成這種支撐。
自2007年9月27日起，我國實(shí)施了房貸新政和貸款規(guī)模調(diào)控政策，銀行向房地產(chǎn)領(lǐng)域輸入的資金流量迅速減少。現(xiàn)在，央行依然執(zhí)行從緊的貨幣政策。有關(guān)部門制定了一系列法規(guī)，打擊房地產(chǎn)的過度投機(jī)炒作，此外從緊的貨幣政策造成銀行信貸投放進(jìn)一步放緩，這就意味著房地產(chǎn)發(fā)展商獲得開發(fā)貸款的難度更大，資金面更趨緊張。
維持房地產(chǎn)商資金快速回籠的另一個通道———銷售，今年表現(xiàn)一直不佳。不論是商品房銷售面積，還是商品房銷售額均為負(fù)增長，出現(xiàn)了近年來房地產(chǎn)市場少有的“冷”現(xiàn)象。然而，對于目前五花八門的樓市優(yōu)惠促銷手段，消費(fèi)者并不買賬，因為他們需要的是真正的降價和實(shí)惠。
炒樓者：不要用“斷供”潮來要挾政府
這幾天，深圳樓市居民住房按揭貸款斷供被熱炒，相關(guān)監(jiān)管部門已經(jīng)開始展開調(diào)查。但通過分析我們認(rèn)為，深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生，即使發(fā)生了也不過是幾個孤案，不值得大驚小怪，也不要用這種斷供潮來要挾政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，讓中國房地產(chǎn)市場重新成為一個炒作投機(jī)的市場，讓開發(fā)商大獲暴利。
首先，深圳房價下跌了30%，但其對自住需求的居民住房也不會造成多少影響。因為對購房自住的人，深圳房價下跌并不能改變已購買住房的基本效用。在住房按揭貸款沒有增加或減少的情況下，除非少數(shù)居民碰到突發(fā)性事件，沒有一個居民會隨意選擇斷供。因為斷供的居民戶不僅要承受已支付首付的損失、已供款的損失及住房交易費(fèi)用的損失，而且會損毀個人信用記錄。因此，住房投資者不是隨意看到房價下跌就斷供，其一定會考慮有形及無形成本，不是迫不得已不會選擇斷供。在香港，在嚴(yán)重負(fù)資產(chǎn)的1997-2003年，根本就沒有多少人會選擇斷供。因為，一旦這樣的情況發(fā)生，就得影響個人一生的生活。
其次，對于投資性購房者，一則其在購房者中所占比重不高，即使這些投資者要斷供，對整個深圳的影響也十分小。二則投資性購房者斷供的節(jié)點(diǎn)，是房價下跌到其要還銀行的按揭貸款與住房的市值均衡點(diǎn)上。如果要還銀行的貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房市值，投資者斷供的可能性較大。但是投資者是否斷供還得由他對房地產(chǎn)市場價格預(yù)期來決定。如果預(yù)期房價下跌只是短期的，那么其斷供的機(jī)率不大。如果預(yù)期房價下跌會持續(xù)并且幅度過大，那么可能會選擇斷供。三是如果投資違規(guī)操作，比如零首付、低比重首付等，那么只要房價有一定調(diào)整，這些投資者就可能選擇斷供。但是，這是政府打擊的對象。
你有必要去同情那些炒房客的跳樓秀嗎？（繼深圳鬧得不可開交的“斷供潮”之后，炒樓者又出狠招。8月2日廣州某樓盤20多名業(yè)主不滿房價下跌，爬上還未竣工的樓房揚(yáng)言“要跳樓”。逼于壓力，開發(fā)商承諾本周三再次協(xié)商）。近年來炒樓者塑造了這樣一個群體形象:有種人不用工作，他們在全國飛來飛去，買下樓盤，然后喝茶靜等時間飛逝，半月或一年后轉(zhuǎn)手賣出，賺下民工流血流汗一輩子也賺不到的財富。輕松的來錢渠道讓炒樓者充滿優(yōu)越感，甚至嘲笑所有非圈子內(nèi)的人:你們?yōu)槭裁床怀捶?？你們永遠(yuǎn)是窮人，永遠(yuǎn)買不起房。
那么，今天這些聰明與財富化身的新貴們?yōu)楹螠S落到要跳樓的地步？原因無它，僅僅是房價下跌而已(還不見得是真跌)。房價上漲風(fēng)光無限，房價下跌則淪為跳樓一族，這跟賭徒有何區(qū)別？
揚(yáng)言跳樓的業(yè)主確實(shí)很慘，但在房價上漲時他們干什么來著？80萬買來的房子喝完一杯茶后100萬賣出，別人忙活幾年甚至一輩子也賺不到的20萬財富輕松入袋，數(shù)錢數(shù)到手軟的那會，他們是怎么嘲笑買不起房的人來的？如果說房價上漲時他們是以智慧賺錢，那么房價下跌時他們的智慧又丟在哪了，何苦去演拙劣的跳樓秀。真有人炒樓炒到跳樓，興許我們無話可說。但世界不是圍著炒樓者而轉(zhuǎn)的，房價有漲必有跌，炒贏時沒人嫉妒你，但炒虧時，也應(yīng)該“所有痛都自己一個人扛”。
開發(fā)商：應(yīng)從“豬倌”身上學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)型
蓋房子和養(yǎng)豬，這兩件風(fēng)馬牛不相及的事，如今在南京的地產(chǎn)開發(fā)商身上聯(lián)系起來了。在南京市，房地產(chǎn)企業(yè)正紛紛“轉(zhuǎn)身”養(yǎng)豬企業(yè)，且為數(shù)不少，轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬的房企已達(dá)數(shù)十家，且這一數(shù)字正加速上升。江蘇富騰農(nóng)康農(nóng)牧發(fā)展有限公司已經(jīng)投產(chǎn)生豬養(yǎng)殖半年之久，在江蘇的多個地方進(jìn)行了生豬養(yǎng)殖的投資，其投資規(guī)模目前來看是江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)中投資較大的一個，也是轉(zhuǎn)型較為成功的一家。該公司將在未來5年內(nèi)投資12億元人民幣實(shí)現(xiàn)生豬的規(guī)?；B(yǎng)殖，達(dá)到年出欄生豬180萬頭的規(guī)模。
轉(zhuǎn)型生豬養(yǎng)殖的南京房產(chǎn)企業(yè)還有不少，南京金東城集團(tuán)已開始在江寧橫溪街道開建年出欄生豬5萬頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場?？蛋l(fā)集團(tuán)將投資5000萬元在江寧湯山和湖熟建設(shè)年出欄4萬頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場。還有，南京雨發(fā)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司將在浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)投資建設(shè)萬頭規(guī)模的養(yǎng)豬場，該項目已經(jīng)在浦口區(qū)破土動工，生豬種苗尚未進(jìn)入。
這種現(xiàn)象，是一個逆轉(zhuǎn)。“花無百日紅”，想當(dāng)年，多少各行各業(yè)的企業(yè)，從國字號的到民營的，從實(shí)力強(qiáng)的到底子薄的，無不愿進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，哪怕沾點(diǎn)邊也好。
面對銷售萎縮的市場，開發(fā)商需要調(diào)整心態(tài)，認(rèn)識到房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)這個事實(shí)，必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡。世界上沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場，在長達(dá)10年的房價上漲之后，國人應(yīng)該開始熟悉一個房價理性回歸的市場。在確信房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定下來之前，政府不會過早地松動房地產(chǎn)的調(diào)控政策。所以開發(fā)商必須“一葉知秋”轉(zhuǎn)變思路，不要陷進(jìn)去無法自拔，應(yīng)該盡快學(xué)會轉(zhuǎn)型，哪怕去當(dāng)“豬倌”也好。
目前政府從各方面加大了宏調(diào)力度，樓市步入行業(yè)周期低谷，適當(dāng)轉(zhuǎn)型可規(guī)避風(fēng)險，而國家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部等相關(guān)部門紛紛出臺的政策，生豬養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)項目將獲得財稅政策上的大力支持與補(bǔ)貼。有位轉(zhuǎn)型“豬倌”的開發(fā)商風(fēng)趣地說，“賣豬肉比賣房好”。盡管這只是房產(chǎn)商的一句玩笑話，卻顯示出我國經(jīng)濟(jì)走向和熱點(diǎn)已經(jīng)開始發(fā)生變化。開發(fā)商目前面臨拿地難、貸款難以及賣房難等諸多問題，而生豬產(chǎn)業(yè)至少可獲國家支持，在CPI高企背景下，豬肉價格一直居高不下，開發(fā)商始終以逐利為目的，下一個獲利豐厚的投資熱點(diǎn)也許將是農(nóng)業(yè)項目，可能就是其中的生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，人家搞資本玩金融的高盛不是已經(jīng)到中國來開始養(yǎng)豬了嗎？
