房?jī)r(jià)后期走勢(shì)處決于地方政府的執(zhí)行力

2006-11-06 09:49:09    

 樓市“旺季不旺”基本成了今年各大城市“金九銀十”的統(tǒng)一“臉譜”，但同樣的表面之下實(shí)則暗藏著宏觀調(diào)整下的市場(chǎng)微妙差異：上海、廣州房?jī)r(jià)走跌，北京、深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)后期走勢(shì)有望改變單一的“上漲曲線”；另一方面，住房結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力頗大，如何落實(shí)政策保障型住宅將繼續(xù)考驗(yàn)各地政府的執(zhí)政能力……

 

三季度全國(guó)住房?jī)r(jià)格上漲6.1%

　  國(guó)家發(fā)改委1日公布了第三季度和9月的全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)報(bào)告。三季度，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲6.7%僅上海丹東兩市下降國(guó)家發(fā)改委今天發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.3%，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京上漲10.3%，上海下降2.3%。9月份新建商品房銷售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市包括：廈門11.4%、深圳10.6%、北京10.3%、福州10%、成都8.9%和廣州8.7%；下降的城市有：上海2.3%、昆明0.7%和丹東0.5%。9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建經(jīng)濟(jì)適用房、高檔住房和普通住房銷售價(jià)格同比分別上漲1.9%、7.0%和6.3%，漲幅分別比上月回落2.2、1.3和0.3個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%。其中，漲幅較高的主要城市包括：深圳12.3%、北京10.9%、廈門10%、成都8.9%、呼和浩特8.4%和廣州8.3%；下降的城市有：上海2.3%、丹東0.1%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.5%，漲幅比上季度低1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，9月份，價(jià)格同比上漲4.9%，漲幅比上月高0.4個(gè)百分點(diǎn)。三季度，住宅租賃價(jià)格上漲1.4%；住宅和辦公樓物業(yè)服務(wù)價(jià)格均上漲0.2%；居住用地交易價(jià)格上漲5.1%。發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司對(duì)三季度的房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著宏觀調(diào)控的目標(biāo)方向發(fā)展，但目前還面臨著一些問題。一是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出；二是部分城市房?jī)r(jià)上漲仍然偏快，離預(yù)期目標(biāo)還有差距；三是部分中心城市異地購(gòu)房占比較大；四是房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)行為不規(guī)范問題仍較突出。

 

京滬穗房地產(chǎn)交易“金九銀十”風(fēng)光不再

    從北京、上海、廣州等地的房地產(chǎn)交易情況來(lái)看，這幾個(gè)熱點(diǎn)城市的“金九銀十”都沒能再現(xiàn)往年的風(fēng)光。北京的期房簽約在“金九銀十”比去年同期下降了近兩成。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，今年9月的住宅期房網(wǎng)上簽約量為14844套，日均簽約為494套；10月的數(shù)據(jù)為11666套，日均簽約為416套。而去年9月，住宅期房網(wǎng)上簽約量為16644套，日均簽約為554套；10月為14957套，日均簽約為482套。不論從總量還是日均簽約量來(lái)看，今年的“金九銀十”均有較大幅度下降，分別下降了16.11%和12.16%。上海、廣州等地也未能延續(xù)“金九銀十”的往年輝煌。根據(jù)上海房產(chǎn)之窗統(tǒng)計(jì)，10月新建普通商品房住宅成交面積約為95萬(wàn)平方米，大大低于9月的125.02萬(wàn)平方米。而9月的住宅成交量約為195.24萬(wàn)平米，盡管比8月增長(zhǎng)了10.17%，但與往年40%左右的增幅相比，無(wú)疑遜色不少。廣州樓市在9月表現(xiàn)出了反彈跡象，普通商品住宅共成交5920套，約66萬(wàn)平方米，比8月的5322套有所回升，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5月份調(diào)控前的7000多套。

 

房?jī)r(jià)后期走勢(shì)很大程度上處決于地方政府對(duì)調(diào)控的執(zhí)行力

5月底以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)。在10月結(jié)束的調(diào)研中，建設(shè)部等十部委對(duì)近半年來(lái)的調(diào)控效果基本滿意，認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅已得到控制，但也存在部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過快的問題。“金九銀十”期間，上海、廣州房?jī)r(jià)的下跌改變了近年來(lái)房?jī)r(jià)圖表中只有上漲曲線的局面。廣州市國(guó)土房管局10月公布的分析報(bào)告顯示，繼8月房?jī)r(jià)小幅下跌之后，9月廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，新建商品住房均價(jià)創(chuàng)下今年宏觀調(diào)控以來(lái)最大跌幅紀(jì)錄，每平米比上月下降了406元，為6382元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)6%。上海方面，有數(shù)據(jù)顯示，10月份上海內(nèi)環(huán)新建普通商品住宅成交量為11.29萬(wàn)平方米，僅為9月份的50%左右，成交均價(jià)則每平方米下降了271元。另一方面，北京、深圳等地的房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。國(guó)家發(fā)改委1日公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，北京、深圳漲幅較大，分別為10.3%，10.6%。分析認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)短期內(nèi)未呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)并不代表政策對(duì)其沒有影響；而上海、廣州等大城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)與成交量的雙跌，一方面是調(diào)控的必然，一方面具有一定的傳染性和周期性，考慮到北京的特殊地理位置，有可能出現(xiàn)上漲幅度趨緩，房?jī)r(jià)逐步保持穩(wěn)定的局面。就目前而言，“金九銀十”過后，房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)怎樣的曲線還很難判斷。但如果地方政府在調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序等方面有所作為的話，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下跌或者房?jī)r(jià)增幅趨緩的可能性是比較大的。因此，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)在很大程度上處決于地方政府對(duì)于破解住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的執(zhí)行力。

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