杭州房展會(huì)開(kāi)下來(lái)誰(shuí)最著急？

鑼鼓喧天、紅旗招展，在一片“熱烈”的氣氛下杭州市第六屆人居展于3月31日開(kāi)幕了。按照計(jì)劃，此次人居展是自去年十月的到今年五月這七個(gè)月中舉行的第三次房展會(huì)，而第四次會(huì)在5月舉行。而在此之前，杭州市政府剛剛在年初出臺(tái)了一系列刺激樓市的政策。如此高的頻率，如此大的支持強(qiáng)度，不禁讓我們懷疑，面對(duì)目前樓市最著急的是開(kāi)發(fā)商嗎？……

人居展盤面表現(xiàn)說(shuō)明觀望氣氛更加濃烈

本屆杭州人居展是杭州今年首個(gè)房地產(chǎn)展會(huì)，共吸引100余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、14家房地產(chǎn)中介企業(yè)參展，展位1800余個(gè)，規(guī)模和數(shù)量已超過(guò)了以往各屆。我們知道，自去年底以來(lái)，杭州市吹出了一系列樓市政策“暖風(fēng)”，業(yè)界盛傳杭州樓市將會(huì)在今年3月前后“谷底反彈”。作為檢驗(yàn)“政策效應(yīng)”的重要舞臺(tái)———正在舉行的杭州第六屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)，則被視為“谷底反彈”的重要風(fēng)向標(biāo)。

為了印證這一推測(cè)，有關(guān)組織者和開(kāi)發(fā)商可謂使盡渾身解數(shù)。不光是開(kāi)幕式場(chǎng)面宏大，直追大型運(yùn)動(dòng)會(huì)的場(chǎng)面。在具體樓盤的推廣手段上也是各顯神通：如野風(fēng)·海天城、金?！は銥I灣等樓盤請(qǐng)來(lái)了菲律賓樂(lè)隊(duì)演繹“異國(guó)風(fēng)情”；威尼斯水城、官邸國(guó)際公寓專程請(qǐng)來(lái)外國(guó)“金發(fā)女郎”分發(fā)資料；會(huì)展外廣場(chǎng)的“肚皮舞”、“印度舞”等文藝表演高潮迭出。在聚集人氣、吸引眼球的同時(shí)，一些樓盤更是上演營(yíng)銷“肉搏戰(zhàn)”，星星港灣等樓盤紛紛打折銷售，逸城“買房送車”、伊薩卡“日進(jìn)斗金增值計(jì)劃”等促銷活動(dòng)也花樣翻新。不過(guò)盡管開(kāi)發(fā)商賣力吆喝，但看房者觀望氣息仍然濃厚。在雙休日的上午10時(shí)左右，本應(yīng)是看房者最為集中的時(shí)間段，然而看房者三三兩兩過(guò)場(chǎng)詢問(wèn)者多，頓足仔細(xì)洽談?wù)邊s甚少?；蛟S可以加入清明掃墓人員對(duì)于參觀房展會(huì)人員的分流，但是不論是從媒體報(bào)道的情況，還是親身經(jīng)歷的場(chǎng)面，都感覺(jué)到人氣非常地弱。這一點(diǎn)也可以反映到官方公布的預(yù)訂量的成效量上，連續(xù)幾天的預(yù)訂量都在兩百左右徘徊，這屬于正常的，但是實(shí)際成效量卻是在低位振蕩。大家似乎都不著急下單，杭州樓市的觀望氣氛從來(lái)沒(méi)有如此的濃。

媒體也首次“看空”本屆人居展

分析員注意到，本屆人居展上，浙江和杭州本地媒體創(chuàng)造了許多第一次：

1、首次掉轉(zhuǎn)槍口居然炮轟起高房?jī)r(jià)；

2、首次揭露房交會(huì)參觀人員大多是去拿免費(fèi)贈(zèng)品和領(lǐng)樓書(shū)當(dāng)廢紙去賣的；

3、首次重點(diǎn)報(bào)道業(yè)主在人居展上集體維權(quán)，揭露開(kāi)發(fā)商的無(wú)信行徑；

4、在系列報(bào)道下方用紅色滾動(dòng)新聞播發(fā)重要通知：建設(shè)部要求全國(guó)40個(gè)省市（包括杭州）定期上報(bào)：當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)建設(shè)規(guī)模、銷售情況和空置率。

本屆人居展的報(bào)道，新聞媒體居然集體掉轉(zhuǎn)了槍口，完全反面報(bào)道人居展，我們都知道新聞媒體是政府控制的，如果不是省政府級(jí)別的新聞審批機(jī)關(guān)同意播發(fā)，一般是不可能播出的，我們是否可以從中嗅到濃重的政治意味呢？我們知道，中央政府調(diào)控局部過(guò)熱房產(chǎn)的決心是大的，地方政府明調(diào)控暗托市也是客觀事實(shí)，而杭州政府作為房?jī)r(jià)泡沫的始作俑者，迫于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的壓力，兩會(huì)前出臺(tái)明目張膽托市的政策，正好踏錯(cuò)了板，成為地方政府托市由暗轉(zhuǎn)明、跟中央政策相左的首例。

而與此相對(duì)應(yīng)的是，3月30日，中共中央機(jī)關(guān)報(bào)人民日?qǐng)?bào)網(wǎng)站發(fā)表地產(chǎn)評(píng)論名家章林曉長(zhǎng)文《警惕“有形之手”托市帶來(lái)災(zāi)難性后果》。在該文中，作者對(duì)地方政府對(duì)房市的托市行為，提出了前所未有的嚴(yán)厲批評(píng)。文章指出：“虛高”基礎(chǔ)上的房?jī)r(jià)上漲，早已“曲高和寡”。市場(chǎng)運(yùn)行自有其內(nèi)在規(guī)律，當(dāng)調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)已到九成人承受極限之際，“有形之手”即便是最堅(jiān)強(qiáng)有力，但是，這種沒(méi)有終端消費(fèi)需求作為支撐的“牛市”，能“托”長(zhǎng)久嗎？地產(chǎn)價(jià)格泡沫、房屋空置泡沫和房地產(chǎn)投資泡沫，本質(zhì)就是地產(chǎn)價(jià)格泡沫?！坝行沃帧蓖惺校坏](méi)能“托住”，此時(shí)的泡沫破滅，自然不會(huì)如有意識(shí)地將泡沫擠出時(shí)，一點(diǎn)一點(diǎn)地慢慢破滅，而必然是三者一齊破滅。三者一齊破滅，災(zāi)害會(huì)有多大？“托市者”可曾想過(guò)沒(méi)有？！

透過(guò)文章，我們可以感覺(jué)到，中央已經(jīng)非常擔(dān)心地方政府出去地方利益托市有可能把整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果抵消，甚至?xí)颜麄€(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)向帶入一個(gè)非常危險(xiǎn)的軌道上。因此面對(duì)這種情況，中央一般是不會(huì)手軟的。

樓市低迷，地方政府最著急

有人說(shuō)，面對(duì)當(dāng)前的低迷樓市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是最著急的人。這其實(shí)只說(shuō)對(duì)了一半，開(kāi)發(fā)商作為游戲角逐的主要一方，當(dāng)然會(huì)非常著急。這個(gè)著急不僅是目前的樓市讓他們失去了往日“輝煌”的機(jī)會(huì)，更要命的是，如果發(fā)展下去，會(huì)有不少的開(kāi)發(fā)商被擠出這個(gè)競(jìng)技場(chǎng)。但是開(kāi)發(fā)商急有急的方向，他們急的是何時(shí)能夠在最短的時(shí)間內(nèi)情況轉(zhuǎn)好，而不是目前的樓盤怎么出手。幾年來(lái)，房產(chǎn)行業(yè)叫什么行業(yè)，暴利行業(yè)！房地產(chǎn)是中國(guó)產(chǎn)生富豪最好的行業(yè)之一。拿杭州來(lái)說(shuō)，前幾年一年賺十幾個(gè)億的，只要拿到土地，杭州多數(shù)房產(chǎn)不在話下?？壳皫啄甑姆e累，杭州大的房產(chǎn)公司目前還有足夠的實(shí)力和買房者相持不下。其實(shí)目前最著急的是地方政府。2005年為什么政府發(fā)布了那么多利好消息，是因?yàn)樗麄儽乳_(kāi)發(fā)商還急。長(zhǎng)三角地區(qū)，房產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率普遍超過(guò)20%，杭州遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)數(shù)字。還有房產(chǎn)公司每年上繳的稅金，如果現(xiàn)在房市真的持續(xù)低迷，保管政府比開(kāi)發(fā)商急。這不僅是財(cái)政收入受損的問(wèn)題，還有形象問(wèn)題。不過(guò)，就象當(dāng)初政府一出臺(tái)政策整頓樓市人們就知道樓市“瘋了”一樣，今年政府一出臺(tái)政策刺激樓市就已經(jīng)宣布樓市要“塌了”。