房地產(chǎn)利潤(rùn)為何不肯折腰？房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有苦衷

現(xiàn)階段，許多行業(yè)的老板都羨慕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，認(rèn)為該行業(yè)利潤(rùn)高，一年建上一兩棟樓，隨隨便便就能賺數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有自己的苦衷：高利潤(rùn)必然伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以甩出近千萬(wàn)的資金建一個(gè)“公園”，卻只為博取購(gòu)房者的第一印象，然后再砸掉建房子。假如項(xiàng)目沒(méi)做好，一兩年之間就可以輸?shù)魯?shù)以千萬(wàn)元計(jì)資產(chǎn)，變成窮光蛋。這并不是危言聳聽(tīng)。

　　房?jī)r(jià)高，這在全國(guó)是不爭(zhēng)的事實(shí)；中低收入者買(mǎi)房難，這也毋庸置疑。一套房子少則十幾萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元，更不用說(shuō)全國(guó)部分豪宅，那真如電影《大腕》里說(shuō)的：“2000美金，那是成本；4000美金一平方米，還不講價(jià)……”所以，在中低收入階層看來(lái)，開(kāi)發(fā)商“太黑”了，房?jī)r(jià)就不能降一降？

　　買(mǎi)家怨聲載道，賣(mài)家卻不以為然。有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)企業(yè)獲取的利潤(rùn)跟其所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相比，那簡(jiǎn)直是小巫見(jiàn)大巫。雖說(shuō)房地產(chǎn)投資收益巨大，但也不一定就是穩(wěn)賺不賠。

　　國(guó)內(nèi)的一位投資專(zhuān)家認(rèn)為：同其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)收益較高有三個(gè)支撐點(diǎn)：其一，比較容易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，目前，從國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，住房按揭貸款應(yīng)該是個(gè)人買(mǎi)大件物品貸款比例、額度、金額比較大的一筆，僅這一項(xiàng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持力度已經(jīng)非常大了；其次，房地產(chǎn)還能抵消通貨膨脹的影響，只要沒(méi)有大的社會(huì)動(dòng)蕩，不動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)讓人感覺(jué)踏實(shí)；第三，不動(dòng)產(chǎn)還能從稅收方面得到一些好處。總之，擁有房產(chǎn)就等于擁有資產(chǎn)、資信，可以在從事其他投資行為時(shí)做抵押。

　　當(dāng)然，收益大的行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)自然不?。菏紫龋课輭K頭大，價(jià)格不低，變現(xiàn)難；其次，上市交易手續(xù)費(fèi)高，交易過(guò)程復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)；第三，投資數(shù)額巨大，少則幾千萬(wàn)，多則幾個(gè)億，這些資金可能是開(kāi)發(fā)商一輩甚至幾輩人的積蓄(大多數(shù)還有銀行貸款)，一不小心，血本全無(wú)；第四，做房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，有人說(shuō)他是勇敢者的游戲，沒(méi)有一定的心理承受力千萬(wàn)別做房地產(chǎn)。

　　一位開(kāi)發(fā)商告訴記者：在西安，他做的都是中高檔住宅，投入資金非常大，風(fēng)險(xiǎn)自然也很大，當(dāng)然最終的利潤(rùn)相對(duì)也高些。他說(shuō)，不是他不想做經(jīng)濟(jì)適用房，而是他很難拿到劃撥土地，很難享受優(yōu)惠政策。如果有經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資源，哪怕只有3％的利潤(rùn)，他也愿意去做。

　　一位從深圳來(lái)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：現(xiàn)在，很多人都想做房地產(chǎn)，大家只看到房地產(chǎn)是一個(gè)高利潤(rùn)的行業(yè)，沒(méi)有看到它的風(fēng)險(xiǎn)。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，電視機(jī)是在生產(chǎn)線上做出來(lái)的，幾乎都是機(jī)器在“勞動(dòng)”，一天就能生產(chǎn)出來(lái)幾萬(wàn)臺(tái)來(lái)；房子就不一樣了，大部分都是手工作業(yè)，生產(chǎn)周期怎么著都在10個(gè)月以上。生產(chǎn)電視機(jī)是在室內(nèi)，刮風(fēng)下雨對(duì)工期幾乎沒(méi)有太大的影響；而建房子主要都是室外的活兒，遇到下大雨的日子就干不成了。所以，很多項(xiàng)目，在給購(gòu)房者承諾的時(shí)候，一定要給自己留有余地，比如交房日期，按正常工期計(jì)算10個(gè)月能交的房子，一定要留夠11月的時(shí)間，即使這樣仍難保證如期竣工，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)又無(wú)形中增加了不少。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，不是房地產(chǎn)的利潤(rùn)不肯折腰，而是這行業(yè)的水太深了，沒(méi)有高利潤(rùn)做“誘餌”，開(kāi)發(fā)商也不肯“上鉤”。