在北京發(fā)展迅猛 投資商鋪回報(bào)率到底有多高

　　面對(duì)投資商鋪在北京的迅猛發(fā)展勢(shì)頭，有業(yè)內(nèi)人士分析了三方面的原因：

　　首先，是消費(fèi)者投資意識(shí)的多元化。過(guò)去，不少投資于股票、住宅的人轉(zhuǎn)投商鋪，期望能從中淘得自己的“第一桶金”。

　　以北京某地段的商鋪為例，30平方米至80平方米商鋪的投資一般在50萬(wàn)至100萬(wàn)元左右 ，資金回收周期為6至8年，此后年出租收益率為16%左右。收益率不低，而且可以貸款。

　　其次，商鋪可出租亦可經(jīng)營(yíng)的靈活方式也是吸引投資者的重要因素。現(xiàn)在人們擇業(yè)日趨多元化，商鋪投資正好圓了一部分人“自己當(dāng)老板”的夢(mèng)。

　　第三，像北京這樣的大都市商鋪發(fā)展空間大，遠(yuǎn)未到頭。隨著近幾年市中心老房拆遷，城市居民外遷已是大勢(shì)所趨。

　　人們的衣、食、日用消費(fèi)，大都需要臨近便捷的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)，這個(gè)商業(yè)空當(dāng)恰恰是商鋪的發(fā)展空間。北京有的成熟社區(qū)的商鋪收益甚至與王府井、西單商業(yè)街的商鋪相當(dāng)。

　　有人以朝外地區(qū)為例算了一筆賬，以20600元每平方米的價(jià)格購(gòu)入200平方米的底商，那么不含稅的房屋總價(jià)為412萬(wàn)元，區(qū)域底商平均租金為12元每天每平方米，保守一點(diǎn)計(jì)算，扣掉一個(gè)月可能的空置，再扣掉5%面積的空置，這200平方米的年租金收入為(毛利)76.4萬(wàn)，估計(jì)5年左右收回本錢(qián)，相當(dāng)于每10天收回1

　　平方米投資的速度。當(dāng)然實(shí)際情況要比這復(fù)雜多了，但是這也在某種程度上反映了目前北京底商一般5年至7年收回投資成本的經(jīng)驗(yàn)數(shù)字。