國際零售巨頭加速布局北京

中國經濟時報

　　記者謝光飛北京報道 國際物業(yè)顧問戴德梁行近日發(fā)布分析報告稱，２００３年上半年北京零售業(yè)市場整體較為活躍，ＳＡＲＳ的侵襲并未影響人們對中長期整體市場的信心。這期間，國外的一些著名品牌店有突出表現，布局北京的步伐正在加速。

　　建材方面，德國第一家居超市歐倍德落戶海淀，英國百安居選址海淀區(qū)，法國的樂華梅蘭也正悄然布局京城；超市方面，美國的沃爾瑪、法國的歐尚正在積極準備開業(yè)，７－１１便利店、迪亞折扣店目前正處于報批和選址階段。此外，一些國內商業(yè)企業(yè)也不甘示弱，物美綜合超市、超市發(fā)便利店等企業(yè)的拓展也在進行之中。

　?。玻埃埃衬晟习肽瓯本┝闶蹣I(yè)市場的供應量有所增加，如中關村西區(qū)、國旅王府大廈、莊勝崇光（二期）等，恒基中心也重新包裝后投入市場。除上述新增商業(yè)物業(yè)外，還有一些在建大型商業(yè)物業(yè)正在非正式招商，如大連萬達、財富中心、國貿三期等。

　　從商業(yè)類型上看，商業(yè)經營者對餐飲和服裝類商業(yè)物業(yè)的需求量較大，而對娛樂商業(yè)物業(yè)的需求量較小，這主要是因為北京市娛樂市場的開放力度不夠。從商業(yè)物業(yè)的需求主體看，中小投資者異軍突起，由此帶動了小型底商需求量的增加。

　　從城區(qū)看，朝陽區(qū)的東三環(huán)和亞運村地區(qū)普遍成為商業(yè)物業(yè)投資者的投資目標。其次是海淀區(qū)，其對商業(yè)用房的最大需求量體現在對小型攤位的需求上。

　　在市場方面，開發(fā)商往往在商鋪待售之中進行出租，一方面可以有所收益，另一方面，可以大大降低風險。這種商業(yè)的經營方式將成為以后北京商鋪出售的主要模式。隨著商鋪供應量的不斷增大，商鋪選擇出售的趨勢將越來越明顯。