央行121號文件出臺 房產(chǎn)商憑什么“怒氣沖沖”

　　是“仇富”還是“矯正”？

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)有沒有泡沫？王石、馮侖、任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)開發(fā)商曾在不同的場合大講特講并沒有什么泡沫。不過，決策高層的信心并沒有因此而動搖。最近，中國人民銀行出臺了意在抑制房地產(chǎn)市場泡沫的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，遭到房地產(chǎn)業(yè)“大佬”們“怒氣沖沖”的抨擊。一些人認(rèn)為央行121號文件使“房地產(chǎn)業(yè)的冬天來了”，甚至還有人說這是“仇富行為”！

　　好一個“仇富”！問題是你的“富”見得了陽光嗎？如果你是通過合法的而不是“貓兒膩”得到的土地，如果你有雄厚的自有資金而不是靠銀行的錢玩“空手道”，你有什么好怕的？你能如實公布你的房地產(chǎn)開發(fā)項目是用多少錢得到的土地，多少錢用于建筑成本，多少錢是凈得的利潤？全國恐怕也沒幾個開發(fā)商敢于全盤如實公布的！

　　是的，讓一些正在大賺特賺的人們說他們所在的市場有泡沫，無疑是緣木求魚。一有泡沫就應(yīng)緊縮，這緊縮豈不斷了財路？怎能不引起一片悲鳴？有人不就是在10年前海南、北海的房地產(chǎn)泡沫中淘得了“第一桶金”成為巨富，卻讓那些“尾樓”一直“爛”到今天，成為全社會的負(fù)擔(dān)的嗎？

　　正義，是社會分配應(yīng)有的第一要義。央行121號文件如果能一定程度上抑制房地產(chǎn)業(yè)的泡沫，而且通過這種抑制而矯正社會收入的分配水平，將是功德無量。

　　這不是“仇富”，這是社會正義的需要。

　　那還是在去年的兩會期間，一位人大代表在我同意不記錄、不發(fā)表的前提下，語重心長地告誡我，“小老弟，兩三年內(nèi)千萬不要在北京買房子，實在太暴利了！我本是做貿(mào)易的，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)上，這么高的暴利都使我心驚肉跳的，真擔(dān)心哪一天會‘崩盤＇。”他告訴我說，他做的房地產(chǎn)項目從來沒賠過，因為這錢太好賺了，他的投資回報率最低的是30％，最高的是200％！

　　我在一個海濱城市有個做貿(mào)易的熟人，前年他殺入房地產(chǎn)業(yè)，迅速成為這個城市的首富。說起房地產(chǎn)來，他的眼睛里閃著綠光，興奮得（或是懊悔得）直搓手。“晚了，晚了！進(jìn)入這行當(dāng)晚了，這些年不知少賺了多少錢！前些年我怎么就那么傻？沒有比搞房地產(chǎn)再來錢的了。就是天天開著一輛卡車到銀行去裝錢，也沒有干這行來得快！”

　　也許并不是所有搞房地產(chǎn)的人都賺了這么多的錢?！度f科》周刊里就有文章，通過分析上市的房地產(chǎn)企業(yè)凈資產(chǎn)收益率只有10％左右的數(shù)據(jù)，來反駁認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)的觀點，并認(rèn)為“道德壓力”是開發(fā)商不可能承受的任務(wù)。“富足程度不足導(dǎo)致價格高昂，價格高昂導(dǎo)致雙方關(guān)系緊張，這是地產(chǎn)商不受歡迎的經(jīng)濟(jì)解釋。”可是，除了丁磊、吳鷹等少數(shù)IT新人類外，中國有幾十億資產(chǎn)的富豪們幾乎都在從事房地產(chǎn)業(yè)，恐怕否認(rèn)不了其中的暴利吧！現(xiàn)在已曝光的重大腐敗案件里幾乎都有房地產(chǎn)商的身影，他們“不受歡迎”恐怕不僅僅是因為百姓“富足程度不足”吧！

　　房地產(chǎn)業(yè)的暴利已經(jīng)引起了全社會的強(qiáng)烈關(guān)注，也正是因為房地產(chǎn)業(yè)的長期暴利，加大了我們社會收入分配的巨大差距，已經(jīng)到了非矯正不可的地步了。

　　公平與效率，不是魚與熊掌。“效率優(yōu)先，兼顧公平”，無疑是正確的。根據(jù)邊際理論，像我們這樣缺乏龐大的中等收入層的發(fā)展中國家，在分配時將財富適度地集中，會形成長期投資的后勁；然而，如果社會財富過于集中，到了影響大部分人正常消費的程度，勢必會拖住社會總需求的后腿。在這個意義上，沒有公平，就沒有效率。我國的基尼系數(shù)連年升高，甚至超過貧富差距巨大的美國，實在是在給人們敲響警鐘。

　　誰在說北京房價不高？

　　盡管幾乎是全社會都對北京高昂的房價口誅筆伐時，還真就有人說北京的房價并不高。北京市政協(xié)城建委委員李曉林在《北京青年報》上發(fā)表文章《北京收入房價比正?！贰ＫJ(rèn)為，北京收入房價比只有1：7，如果考慮到二手房，只有1：6，是完全正常的；“用行政的、輿論的、甚至是煽情的手段對房價進(jìn)行迫降是行不通的”。《環(huán)球時報》轉(zhuǎn)載這篇文章時說，“有專家認(rèn)為，北京的房價收入比屬于正?！保搱笈u了一些人把國外的房價收入比4—6倍“奉作神明”；不知是有意還是無意，該報忽視了李曉林的另一個職務(wù)————從事房地產(chǎn)的林達(dá)集團(tuán)的董事長。

　　看了這兩篇文章，我等好生奇怪。據(jù)新華社去年的報道，“北京商品住宅均價為4700元／平方米，高出全國平均價格一倍多。去年上半年，北京房價上漲25％，漲幅居全國首位。統(tǒng)計表明，北京房價收入比（套商品房總價／家庭年收入）達(dá)到11：1，而業(yè)內(nèi)認(rèn)為比較合理的房價收入比是4：1。”

　　上海、廣州、深圳等地的人均收入一直高于北京，可其商品房的價格卻低于北京。以上海為例，2001年上海的房價平均每平方米比北京低1000元以上，可上海的人均年收入比北京高1000元以上；如果按李曉林們的說法，倒是上海的房價收入比不正常了。

　　記得1990年我在日本工作時，正值日本泡沫經(jīng)濟(jì)的最高峰，日本37萬平方公里的總地價竟比900多萬平方公里的美國總地價還要高！在東京，當(dāng)時一套100平方米左右的住宅價格相當(dāng)于家庭年均收入的八九倍，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們紛紛以家庭年收入與房價比應(yīng)為1：5的標(biāo)準(zhǔn)，批評房地產(chǎn)業(yè)的暴利和政府的監(jiān)控不力。可見他們也把收入房價比“奉作神明”。90年代中期，我的一個朋友花5000萬日元買了一套獨門獨院的住宅，他認(rèn)為東京房地產(chǎn)價格已經(jīng)下滑到底了，因為五六年前需要上億日元呢！可是，3年后請專家評估時，人家告訴他只值3200萬日元了。到底是哪個房價收入比更合理呢？

　　房地產(chǎn)的泡沫，就是這樣造成一些人對另一些人的掠奪，并給社會造成難以愈合的創(chuàng)傷！

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)商真是吃香。因為城市經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)興旺來拉動，城市官員看重他們；因為存貸差較大的銀行愿意貸款給房地產(chǎn)項目來獲利，金融機(jī)構(gòu)青睞他們；都市媒體需要房地產(chǎn)廣告來支撐收入，輿論機(jī)關(guān)喜歡他們。所以，房地產(chǎn)商們的嗓門越來越大。

　　誰都不能否認(rèn)，我們的社會已經(jīng)形成不同的階層和不同的利益集團(tuán)，其中企業(yè)家是一個強(qiáng)勢集團(tuán)。在這個意義上，過多的企業(yè)家進(jìn)入了各級人大、政協(xié)，會出現(xiàn)什么結(jié)果？他們會不會利用自己的身份，以議案、提案或其他形式，為自己的階層或利益集團(tuán)謀利益？至于有的地方黨政一把手兼任企業(yè)負(fù)責(zé)人，更讓人感到不安了。

　　“概念”緣何滿天飛？

　　前幾年，廣州的一處莊園別墅滯銷困頓，請了一位“策劃大師”重新命名，創(chuàng)造了一個新概念，銷路頓時好轉(zhuǎn)，據(jù)說那位“大師”也得到不菲的報酬。從此，打造新概念，就成了開發(fā)商的“第一要務(wù)”了。

　　現(xiàn)在，北京的房地產(chǎn)概念真是滿天飛。

　　什么“和式園林”，什么“第五大道”，什么“奢侈尺度”，什么“私家水域”，等等，讓人“丈二和尚摸不著頭腦”。那個“酈城”的地段本是很不錯，可是竟用了“你一定不會虐待妻子？”的概念，真讓人笑掉大牙！那個“頤圓”起了個“碧水云天”的名字，本是很是響亮，可卻又加了“行政級”、“正版”的字眼，可謂畫蛇添足，檔次一下子就降了下來。

　　“左岸公社”可是大名鼎鼎。本是修建四環(huán)路后的一塊狹小的空地上的一個項目，噪音問題可想而知，采光也不甚理想，而且沒有綠地沒有廣場；可是有人把那個“雙橋”改為“左岸公社”后，這概念便響徹云霄了。概念歸概念，可真有法國巴黎塞納河左岸的風(fēng)情？天知道！

　　“告別空調(diào)暖氣時代”，造出這驚世駭俗的概念真需要勇氣。盛夏時三十七八攝氏度的高溫，真不需要空調(diào)？隆冬時零下十幾攝氏度的嚴(yán)寒，真不需要暖氣？這可是天大的好事。每天與自然空氣親密接觸，還可以節(jié)省能源。不過，這是采用什么樣的新技術(shù)呢？不敢想象。我在日本和北歐看過最新的民用住宅，日本箱根高檔的林間小屋，是把暖氣裝在地板下的；北歐新型住宅，是把電暖氣片裝在天花板上的，他們都沒有“本事”喊出要“告別”什么的。后來，開發(fā)商解釋道，“告別空調(diào)暖氣時代”不是不需要采暖和制冷，而是引進(jìn)混凝土采暖制冷系統(tǒng)，還要人們“以科學(xué)的態(tài)度審視”。

　　現(xiàn)在，有一個奇怪的現(xiàn)象。與國內(nèi)房地產(chǎn)大亨們到處作秀、房地產(chǎn)概念滿天飛揚、房地產(chǎn)廣告鋪天蓋地。相反，國外的房地產(chǎn)商們都是極為低調(diào)的，很少在媒體上露面。日本的媒體也時常報道房地產(chǎn)和建筑業(yè)，不過往往是集中于一點，就是“用途不明資金”。日本的大企業(yè)幾乎都有一筆用途不明的資金，而歷來以房地產(chǎn)和建筑企業(yè)的數(shù)額為最高。盡管這“用途不明資金”需要繳納高額稅金，但企業(yè)也不愿說明其真正用在什么地方了。其實，這筆錢是干什么用的，人們心里都明白。

　　我們的媒體是黨和政府的喉舌，應(yīng)為最廣大的人民群眾的利益鼓與呼；而不應(yīng)只面對“小眾”，甚至成為一些利益集團(tuán)的“代言人”。這是我們媒體的社會責(zé)任。