新聞背景：我國(guó)土地市場(chǎng)的基本情況

　　北京６月２５日電：我國(guó)的土地市場(chǎng)也稱地產(chǎn)市場(chǎng)，是以土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物作為商品進(jìn)行交換的總和。

　　我國(guó)土地市場(chǎng)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　土地市場(chǎng)中交易的是國(guó)有土地使用權(quán)而非土地所有權(quán)。城市土地屬于國(guó)家所有，其所有權(quán)不能出讓，只能出讓使用權(quán)，所以在我國(guó)土地市場(chǎng)交易的只是國(guó)有土地使用權(quán)。

　　土地市場(chǎng)中交易的土地使用權(quán)具有期限性。國(guó)有土地使用權(quán)最高期限按用途不同分別為：居住用地７０年，工業(yè)用地５０年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年，商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年，綜合或者其他用地５０年。

　　土地使用權(quán)價(jià)格分為期限價(jià)格和用途價(jià)格。同一地塊由于使用期限不同，出讓價(jià)格也不相同。另外，由于我國(guó)對(duì)不同用途的土地在地價(jià)上給予了不同的標(biāo)準(zhǔn)，所以，同一塊土地因?yàn)橛猛静煌涞貎r(jià)也不同。

　　由于我國(guó)土地市場(chǎng)分為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)兩個(gè)層次，而且這兩個(gè)層次的市場(chǎng)在運(yùn)行上各有特點(diǎn)，所以不能以一種市場(chǎng)模式對(duì)我國(guó)土地市場(chǎng)作出評(píng)價(jià)。

　　土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是完全壟斷市場(chǎng)。賣方只有一個(gè)，即國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方－－國(guó)家。這個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行分為兩個(gè)過(guò)程：政府征用農(nóng)村集體土地和收回國(guó)有土地使用權(quán)；政府將其掌握的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)中，賣方有多個(gè)，彼此之間存在競(jìng)爭(zhēng)。這一市場(chǎng)中土地使用權(quán)的流動(dòng)是多向的，既可以向下延伸，也可以向上延伸。